சொத்து வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவு. ஆனால், சொத்தை முறையாக பதிவு செய்துவிட்டாலே முழு உரிமையாளர் ஆகிவிட முடியுமா? இந்தக் கேள்விக்கு உச்சநீதிமன்றம் சமீபத்தில் வழங்கியுள்ள ஒரு தீர்ப்பு, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் புதிய வெளிச்சத்தை பாய்ச்சியுள்ளது. இந்த தீர்ப்பு பல முக்கிய அம்சங்களை தெளிவுபடுத்துகிறது.
சொத்துக்களை பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதால் மட்டுமே ஒருவர் அந்த சொத்தின் முழுமையான உரிமையாளர் ஆகிவிட முடியாது என்று உச்சநீதிமன்றம் ஒரு முக்கிய வழக்கில் அதிரடியாக தீர்ப்பளித்துள்ளது. விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், விற்பனையாளருக்கு அந்த சொத்தின் மீது முறையான உரிமை இல்லை என்றால், வாங்கியவருக்கும் உரிமை கிடைக்காது என்பதே இந்த தீர்ப்பின் சாராம்சம்.
உண்மையான மற்றும் முழுமையான சொத்துரிமை என்பது, விற்பனையாளருக்கு இருக்கும் தெளிவான மற்றும் சட்டப்பூர்வமான உரிமையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வெறும் பத்திரப்பதிவு மட்டும் ஒரு சொத்தின் உரிமையை உறுதி செய்துவிடாது. சொத்து யாருக்கு சொந்தமானது, அதன் மூலம் என்ன, எவ்வாறு கைமாறியது போன்ற ஆவணங்கள் சரியாக இருப்பது அவசியமாகும் என நீதிமன்றம் கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளது.
இந்த தீர்ப்பின் மூலம், சொத்து வாங்குபவர்கள் இனிமேல் அதிக கவனத்துடன் செயல்பட வேண்டியது அவசியமாகிறது. விற்பனையாளரின் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், அதன் முந்தைய உரிமை ஆவணங்கள், தாய் பத்திரம் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் ஆகியவற்றை முழுமையாக சரிபார்த்த பின்னரே சொத்தை வாங்குவது பாதுகாப்பானது. இதன் மூலம் எதிர்காலத்தில் ஏற்படும் சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம்.
நீதிமன்றம் மேலும் கூறுகையில், ஒரு சொத்தின் மீதான உரிமை என்பது சட்டப்பூர்வமான வழிமுறைகளின்படி, தகுதியான நபரிடமிருந்து பெறப்பட்டிருக்க வேண்டும். பதிவு செய்தல் என்பது ஒரு நிர்வாக செயல்பாடு மட்டுமே; அதுவே உரிமையை உருவாக்கிவிடாது. சொத்தின் மீதான உண்மையான பாத்தியதை மற்றும் சுவாதீனம் யாருக்கு உள்ளது என்பதே முக்கியம் என வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.
சொத்துக்களை வாங்கும்போதும் விற்கும்போதும், பதிவு ஆவணங்களை மட்டும் நம்பியிராமல், சொத்தின் முழுமையான உரிமை மற்றும் சட்டப்பூர்வ பின்னணியை ஆராய்வது மிகவும் அவசியம். உச்சநீதிமன்றத்தின் இந்த தீர்ப்பு, சொத்து பரிமாற்றங்களில் வெளிப்படைத்தன்மையையும், வாங்குவோரின் பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்ய வழிகாட்டுகிறது. சட்ட நிபுணர்களின் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.
